昨日，晉陽街裕豐(feng)花園的一位(wei)業主(zhu)向本報熱線反映，她住在(zai)一層，盡管不用(yong)電梯(ti)，但(dan)物業部(bu)門依然(ran)向她收(shou)取電梯(ti)費(fei)(fei)。這(zhe)位(wei)業主(zhu)質疑，不用(yong)電梯(ti)為何(he)還要交電梯(ti)費(fei)(fei)？這(zhe)樣的收(shou)費(fei)(fei)合(he)理嗎?

　　一層被收費

　　來(lai)電者傅女(nv)士在晉陽街裕豐花園3號樓1單元一層有(you)一套房(fang)子，幾年(nian)來(lai)，物業(ye)部門每年(nian)都會向她收取電梯費(fei)。按(an)照物業(ye)的收費(fei)標(biao)準(zhun)，傅女(nv)士每年(nian)要交250多元的電梯費(fei)。

　　傅(fu)女士介紹：“我(wo)的(de)房(fang)子建筑面積約(yue)120平(ping)方米，電(dian)梯費折(zhe)算(suan)下來為每平(ping)方米每月0.175元，盡管(guan)比樓上的(de)住戶要便宜不少，但(dan)畢竟我(wo)是一樓，幾乎沒有(you)乘坐電(dian)梯的(de)需要，所以(yi)我(wo)仍(reng)覺得電(dian)梯費交的(de)有(you)些冤枉。”

　　全市啥情況？

　　就這(zhe)一問題，記(ji)者進行了走訪調查。家(jia)住(zhu)北(bei)中(zhong)環(huan)(huan)(huan)晉建中(zhong)環(huan)(huan)(huan)花園(yuan)的苗先生(sheng)介(jie)(jie)紹(shao)，他(ta)們小(xiao)(xiao)區(qu)一層的住(zhu)戶要(yao)交電(dian)(dian)梯(ti)(ti)費，但只是象征性(xing)收(shou)(shou)取(qu)(qu)；北(bei)中(zhong)環(huan)(huan)(huan)街榮興天(tian)平小(xiao)(xiao)區(qu)的業主張先生(sheng)則介(jie)(jie)紹(shao)，他(ta)們小(xiao)(xiao)區(qu)一層是要(yao)收(shou)(shou)電(dian)(dian)梯(ti)(ti)費的，按(an)照階梯(ti)(ti)式收(shou)(shou)取(qu)(qu)，幾層為一個收(shou)(shou)費標準，越高層費用(yong)越高；朝陽街景泰花苑(yuan)小(xiao)(xiao)區(qu)，物業公司則不(bu)(bu)收(shou)(shou)取(qu)(qu)該小(xiao)(xiao)區(qu)一層住(zhu)戶的電(dian)(dian)梯(ti)(ti)費；而(er)經(jing)園(yuan)路鑫四海小(xiao)(xiao)區(qu)B座的郭先生(sheng)介(jie)(jie)紹(shao)，他(ta)住(zhu)在(zai)2層，電(dian)(dian)梯(ti)(ti)通過但不(bu)(bu)停，所以(yi)他(ta)不(bu)(bu)需要(yao)交電(dian)(dian)梯(ti)(ti)費。

　　對于收(shou)(shou)取高層(ceng)住(zhu)宅一層(ceng)住(zhu)戶電(dian)梯(ti)費(fei)的問題，市民(min)楊女士表(biao)示(shi)，一樓住(zhu)戶電(dian)梯(ti)肯定用得少(shao)，應該適當(dang)減免，但(dan)二樓以上(shang)可以統一收(shou)(shou)費(fei)標準。市民(min)孫(sun)先生建議，從技(ji)術上(shang)講電(dian)梯(ti)完全(quan)可以設置為(wei)二三層(ceng)不(bu)停的方(fang)式(shi)，這是最簡便易行的辦法(fa)，這樣低層(ceng)業主不(bu)必繳費(fei)，樓上(shang)住(zhu)戶上(shang)下(xia)快捷，并且還能減少(shao)電(dian)梯(ti)損耗。市民(min)常(chang)女士則(ze)表(biao)示(shi)，電(dian)梯(ti)是所(suo)有(you)業主的電(dian)梯(ti)，不(bu)能單純地以使用頻率來折(zhe)算收(shou)(shou)費(fei)，她認為(wei)所(suo)有(you)業主該一視同仁，費(fei)用均攤(tan)。

　　兩收費方式

　　那么，我(wo)市對收取高層住宅(zhai)電梯費(fei)有相關規(gui)定(ding)嗎？記者從物價(jia)部門了(le)解到，并(bing)價(jia)服字（2014）67號文件(jian)附件(jian)五(wu)《關于電梯運行服務費(fei)的(de)規(gui)定(ding)》中指(zhi)出，我(wo)市電梯運行服務收費(fei)標準為(wei)(wei)每(mei)月每(mei)平方(fang)米0.4元，規(gui)定(ding)說明(ming)，1.本標準為(wei)(wei)最高指(zhi)導(dao)價(jia)，下浮不(bu)限。2.物業服務企業根(gen)據住宅(zhai)小區(qu)實際情況，在本標準范(fan)圍內確定(ding)基(ji)準價(jia)樓層，選定(ding)基(ji)準層后(hou)可(ke)上增(zeng)下減，系數和為(wei)(wei)零；3.經業主大會同意后(hou)可(ke)按戶收取，但均價(jia)不(bu)得超過政府指(zhi)導(dao)價(jia)每(mei)月每(mei)平方(fang)米0.4元。4.電梯運行服務費(fei)不(bu)含電梯中修、大修及更新改造費(fei)用。

　　工作人員進一步解釋，文件中包含(han)兩種收費方式，具體為(wei)：第一種，經業(ye)主(zhu)大會同(tong)意，所(suo)有業(ye)主(zhu)不分層次執行統一收費，但單價不得(de)高于每月每平方米0.4元；第二種，選(xuan)定基準(zhun)層（比如(ru)(ru)30層的住宅樓(lou)，可選(xuan)定15層為(wei)基準(zhun)層），上(shang)增下減，對應(ying)層次單價之和(he)再(zai)除以2，得(de)數(shu)不應(ying)大于0.4（比如(ru)(ru)頂層和(he)底層單價相(xiang)加(jia)再(zai)除以2，得(de)數(shu)不應(ying)大于0.4）。

　　律師這樣說

　　記者隨后又向法律(lv)(lv)(lv)界人(ren)士(shi)進行(xing)(xing)了咨(zi)詢(xun)。黃河律(lv)(lv)(lv)師(shi)事務所楊貴明律(lv)(lv)(lv)師(shi)從法律(lv)(lv)(lv)層面解釋(shi)：根據《物(wu)(wu)權法》第七十條(tiao)規(gui)定，業(ye)(ye)(ye)主對建筑物(wu)(wu)內(nei)的(de)(de)(de)(de)住(zhu)宅、經營(ying)性(xing)(xing)(xing)用房等專有(you)(you)部(bu)(bu)分享有(you)(you)所有(you)(you)權，對專有(you)(you)部(bu)(bu)分以外的(de)(de)(de)(de)共有(you)(you)部(bu)(bu)分享有(you)(you)共有(you)(you)和共同管理的(de)(de)(de)(de)權利。電(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)與小區內(nei)的(de)(de)(de)(de)綠地、樹木等一(yi)樣，屬于全(quan)體業(ye)(ye)(ye)主共有(you)(you)，一(yi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)住(zhu)戶(hu)和其他樓(lou)層的(de)(de)(de)(de)業(ye)(ye)(ye)主占有(you)(you)相同的(de)(de)(de)(de)份(fen)額，應(ying)當繳納電(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)費，并且(qie)電(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)運(yun)行(xing)(xing)服(fu)務屬公共性(xing)(xing)(xing)服(fu)務，并不(bu)是只供(gong)部(bu)(bu)分業(ye)(ye)(ye)主享用的(de)(de)(de)(de)特約性(xing)(xing)(xing)服(fu)務，不(bu)會因(yin)(yin)為有(you)(you)些人(ren)不(bu)乘電(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)，電(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)運(yun)行(xing)(xing)維(wei)護(hu)成(cheng)本就(jiu)降低。因(yin)(yin)此，一(yi)層應(ying)該(gai)與其他樓(lou)層住(zhu)戶(hu)一(yi)樣，承擔電(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)運(yun)行(xing)(xing)維(wei)護(hu)費。并且(qie)《最高人(ren)民(min)法院(yuan)關(guan)于審(shen)理物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務糾紛案件具體應(ying)用法律(lv)(lv)(lv)若(ruo)干問題的(de)(de)(de)(de)解釋(shi)》第六條(tiao)規(gui)定:物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務企(qi)業(ye)(ye)(ye)已經按(an)照合同約定以及相關(guan)規(gui)定提供(gong)服(fu)務，業(ye)(ye)(ye)主僅以未享受或者無需接受相關(guan)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務為抗(kang)辯理由的(de)(de)(de)(de)，人(ren)民(min)法院(yuan)不(bu)予支持。

　　對(dui)(dui)于我市(shi)物(wu)價部門(men)規(gui)定的兩種收(shou)(shou)費方式，楊貴(gui)明律師(shi)認為(wei)，物(wu)業公司區(qu)別對(dui)(dui)待業主，免收(shou)(shou)、減收(shou)(shou)一樓業主的電(dian)梯費，兼顧了法與理，更能體現民法的公平原則(ze)，對(dui)(dui)于化解電(dian)梯收(shou)(shou)費矛盾能起到積極作用(yong)，值得提倡。